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江苏快三

江苏快三

更新(xin)︰2020-05-29 07:32:41       來源︰ 中國(guo)新(xin)聞周刊(kan) 

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疫情蔓延,牽(qian)動人心。

1月30日(ri),北ben)┐康夭敵xie)會向房地產開發行業發出倡議,包括各房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停(ting)售樓處(chu)的一切銷售活(huo)動、嚴格(ge)執(zhi)行北ben)┤薪ㄖzhu)施工開復工要求等。

倡議表示,各房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停(ting)售樓處(chu)的一切銷售活(huo)動,以最大限度(du)減少公眾聚集。後續開業安排視疫情控制情況再行確(que)定。

多地樓市已(yi)按下暫停(ting)鍵

而(er)早在1月26日(ri)晚間,中國(guo)房地產業協(xie)會就tou) 齪耪zhao),全國(guo)樓盤(pan)暫時停(ting)止(zhi)售樓處(chu)的銷售活(huo)動,待疫情過(guo)後再自行恢復。

據《中國(guo)房地產系(xi)統百城價格(ge)指數》發布方——中國(guo)指數研究院不(bu)完(wan)全統計(ji)顯示,截至1月28日(ri),全國(guo)已(yi)有湖北、浙江(jiang)、江(jiang)西、廣西、河南、遼寧、黑龍江(jiang)、福建、廣東等省份,武漢(han)、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜(yi)昌、湛江(jiang)、騰沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安bing) le)山、自貢、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長(chang)沙(sha)、西雙(shuang)版納、太(tai)原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停(ting)開放商品房售樓處(chu)。

湖北省宜(yi)昌市更是(shi)直接關閉了shuo)鋇氐耐┤xi)統,暫停(ting)房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示,售樓處(chu)暫停(ting),客觀上使(shi)得住房交易停(ting)滯ting) 糠殖鞘謝虺魷秩ri)度(du)交易量為零的現象。後續是(shi)否有反彈,直接取決于此次公共衛生(sheng)事件的解決和(he)行政管控命令。不(bu)過(guo)對(dui)于此次肺炎(yan)事件,應該說(shuo)各項應對(dui)措施還是(shi)積極到位的,因此2月份或會受到較(jiao)為明顯的影響,而(er)3月份預計(ji)在危機有所(suo)控制的情況下,房屋交易市場會有所(suo)放松。

有業內人士分析表示,今年一季(ji)度(du)房地產市場肯(ken)定不(bu)容(rong)樂(le)觀。不(bu)光是(shi)在銷售環節,在開發投(tou)資環節也bu) 艿膠艽笥跋 4chun)節期間大部分zhi)?匾yi)經停(ting)工,建築(zhu)工人返鄉,但(dan)現在很多城際(ji)班車已(yi)經停(ting)運,工人在春(chun)節後也難以返崗,因此新(xin)開工以及(ji)項目建設(she)進度(du)必將受到影響。

1月29日(ri),北ben)┤凶》亢he)城鄉建設(she)委員會出台《關于施工現場新(xin)型冠(guan)狀病(bing)毒感染的肺炎(yan)疫情防控工作的通(tong)知》。此次政策明確(que),相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停(ting)、交易延期,新(xin)型冠(guan)狀病(bing)毒似乎正(zheng)在把(ba)樓市的開年“小(xiao)陽春(chun)”帶離(li)。

1月29日(ri),港(gang)股如期復市xiao)J艿揭 橛跋歟 heng)生(sheng)指數低開3.03%,地產股全線(xian)走低ting) 蹇蟺夭牡die)幅(fu)更是(shi)高(gao)達(da)9.16%。截至收(shou)盤(pan)時,碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居(ji)樂(le)等多家房企跌(die)幅(fu)均在5%左(zuo)右。

房地產行業的這個年過(guo)的有點“冷”。

但(dan)是(shi)業內也有聲(sheng)音表示,雖然疫情來勢洶洶但(dan)是(shi)房地產交易的剛(gang)需條件仍然存在,很多需求在特殊(shu)時期也許會整體走低ting) dan)是(shi)當疫情得到有效控制並且(qie)緩解之後,極有可能出現一個短時間內的交易增長(chang),從(cong)歷(li)史經驗來看,春(chun)節通(tong)常是(shi)樓市的“冷靜期”,但(dan)是(shi)返鄉置業和(he)在旅游區購房的候(hou)鳥(niao)購房群,仍然給樓市貢獻了不(bu)小(xiao)的業績。

以2003年非典(dian)、2008年汶川地震(zhen)前後房地產數據對(dui)比que)治隼純矗 環?錄 螅 諞桓齔chang)時間里(li),人們(men)在心理作用下突擊消費,不(bu)排除下半年出現房地產交易補(bu)償性反彈情況,全年樓市的整體穩定應該不(bu)會受到jiao)tai)大影響。

1月20日(ri),國(guo)家衛健委決定將新(xin)型冠(guan)狀病(bing)毒感染的肺炎(yan)納入(ru)法定傳染病(bing)乙(yi)類(lei)管理,采取甲(jia)類(lei)傳染病(bing)的預防、控制措施。該級別(bie)與2003年的“非典(dian)”級別(bie)一致(zhi)。

從(cong)非典(dian)期間的樓市表現來看,房價雖然在短時間內仍受到“非典(dian)”疫情的影響,但(dan)是(shi)qian) ben)決定因素還是(shi)供(gong)求關系(xi)以及(ji)房地產的投(tou)資環境等。

中原地產分析師張大偉認為,以目前的情況來看,今年大部分房企第一季(ji)度(du)的銷售任務肯(ken)定完(wan)不(bu)成了,都在期待能快速(su)控制住疫情,這樣的話在接下來的幾個季(ji)度(du)還能彌補(bu)回來。

部分房企轉戰jiao)xian)上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴(su)中國(guo)新(xin)聞周刊(kan)︰“目前我們(men)所(suo)有的工作都處(chu)于停(ting)滯狀態,這樣對(dui)後續的營銷、推盤(pan)都jia)瀉艽蟺撓跋 R患ji)度(du)的業績可能要轉嫁(jia)到後面幾個季(ji)度(du)上,壓力(li)很大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日(ri)已(yi)將銷售動作暫停(ting)。“春(chun)節到正(zheng)月十(shi)五這段(duan)時間,都ji)shi)我們(men)歷(li)年來的活(huo)動期,我們(men)售樓處(chu)從(cong)來不(bu)打(da)烊,因為春(chun)節期間購買速(su)度(du)會加(jia)快,一般(ban)正(zheng)月初一就會開始jia)腥寺蚍苛耍 醵躒 蠡菇  蔥xiao)高(gao)潮,行情一般(ban)能持(chi)續到正(zheng)月十(shi)五,整個春(chun)節成交三四百套也cai)揮醒沽li)。”

房天下集團副總裁(cai)兼新(xin)房集團總經理董(dong)詩航認為,疫情在帶來挑戰和(he)線(xian)下生(sheng)活(huo)不(bu)便的同時,將給房地產領域線(xian)上全方位服務體系(xi)的建立帶來機遇和(he)變革。

房地產是(shi)典(dian)型的資金密集型行業,負債率高(gao)也是(shi)眾所(suo)周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、盡快實現銷售回款,改善企業資金狀況成為亟待解決的問題。在關停(ting)售樓處(chu)的同時,不(bu)少房地產企業開始另(ling)謀出路,通(tong)過(guo)“線(xian)上售樓處(chu)”的形式進行宣傳促銷。

美(mei)的置業已(yi)全面啟(qi)動在線(xian)銷售中心,客戶可通(tong)過(guo)美(mei)的置業神器小(xiao)程序(xu),實現線(xian)上VR看房、選(xuan)房、認購。

1月29日(ri),正(zheng)榮地產發布公告稱全面啟(qi)動在線(xian)銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟(qi)在線(xian)看房小(xiao)程序(xu)。雅居(ji)樂(le)、碧桂園和(he)陽光城等部分頭(tou)部房企也紛紛開通(tong)了網上售樓處(chu),置業顧問們(men)qie)丫 zheng)式開啟(qi)了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革,“讓‘賣房子’這個老(lao)營生(sheng)穿(chuan)上了互聯網的‘新(xin)外套’。”一位不(bu)願具(ju)名的房產公司負責人這樣說(shuo)。

1月27日(ri),成都jia)】 ju)發布提(ti)示,二手房買賣、施工許可辦理等9類(lei)事項盡量網上辦理,包括《個人住房信息查(cha)詢(xun)記錄》、《房屋信息查(cha)詢(xun)記錄》、《網簽合(he)同信息查(cha)詢(xun)記錄》、《交易房屋核實記錄》的查(cha)詢(xun);商品房網簽備案;建築(zhu)工程施工許可等。

線(xian)上交易仍待完(wan)善

億翰智庫首席分析師張化東對(dui)媒jiao)灞硎荊 dui)于眼下多家房企推出的“網上售房”活(huo)動,要分清楚是(shi)應急的舉措,還是(shi)一個成系(xi)統化的舉措。他認為,不(bu)僅(jin)僅(jin)是(shi)一手房,包括二手房網絡銷售的深度(du)和(he)廣度(du),“我覺(jue)得都ji)shi)非常非常有限的,這個毋庸置疑”。

據此,張化東認為,如果當前的“網上售房”是(shi)一個應急的舉措,“我並不(bu)對(dui)它的整個效果抱有多大希望,因為你原來就是(shi)把(ba)它作為一個輔助銷售手段(duan)。”

家住北ben)┘嫉惱排 扛嫠su)記者(zhe),線(xian)上購房確(que)有難度(du),房屋的實際(ji)狀況,周邊配套,二手房的居(ji)住歷(li)史,房屋存在的問題等,一般(ban)的網上是(shi)不(bu)會全部的公示出來的,仍要自己到jiao)殖 業較(jiao)?嗽幣灰謊xun)問,才能解決。

某品牌房企運營負責人透(tou)露,雖然建設(she)了網上銷售平jiao)  dan)是(shi)接待的人員的大多是(shi)咨詢(xun)類(lei)客戶,真正(zheng)下單(dan)掏錢的卻寥(liao)寥(liao)無幾。

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