達州站列車時刻表達州最(zui)新(xin)航空(kong)時刻表達城(cheng)最(zui)新(xin)公(gong)交線路運行圖(tu)達州日報社各平台廣(guang)告價格(ge)姚记彩票達州天氣(qi)預報設為(wei)主(zhu)頁加(jia)入收藏
主(zhu)辦︰達州日報社 地址︰達州市(shi)通川區通川中xin)18號(hao)
熱線電話︰0818-2379260 客服QQ:159847861 新(xin)聞QQ:823384601
新(xin)聞投稿郵箱︰823384601@qq.com 達州日報網(wang)通訊(xun)員bi)海43997895
  當前位置(zhi)︰首頁>> 房產 >> 

三分pk10骗局

三分pk10骗局

更新(xin)︰2020-06-01 10:07:47       來源︰ 中國證券報 

分享到︰
手機讀報看(kan)新(xin)聞,下載掌上達州
作者︰   編輯︰

進入2020年以來,房地產上市(shi)公(gong)司密集發布(bu)海外融資(zi)計劃(hua)。截(jie)至(zhi)目(mu)前,房企(qi)海外融資(zi)計劃(hua)規模超過100億美元,延續(xu)2019年海外融資(zi)井噴(pen)態勢。房企(qi)海外融資(zi)期限(xian)一般較長(chang)。其中,遠(yuan)洋集團等房企(qi)計劃(hua)發行10年期海外融資(zi)票據。

融資(zi)規模較大

今年以來,華夏幸福、建業地產、中國恆大、龍湖(hu)集團等數(shu)十(shi)家房企(qi)發布(bu)了海外融資(zi)計劃(hua),多數(shu)房企(qi)海外融資(zi)規模較大。上市(shi)房企(qi)延續(xu)2019年海外融資(zi)井噴(pen)態勢。2019年,房地產開發企(qi)業利用外資(zi)規模增長(chang)幅度超過6成。

國家統(tong)計局(ju)披(pi)露的2019年1-12月全國房地產開發投資(zi)和銷售情況顯(xian)示(shi),2019年房地產開發企(qi)業到位資(zi)金178609億元,比(bi)上年增長(chang)7.6%,增速比(bi)1-11月份加(jia)快0.6個百分點,比(bi)上年加(jia)快1.2個百分點。其中,國內貸款25229億元,增長(chang)5.1%;利用外資(zi)176億元,增長(chang)62.7%;自籌資(zi)金58158億元,增長(chang)4.2%;定金及預收款61359億元,增長(chang)10.7%;個人按(an)揭貸款27281億元,增長(chang)15.1%。

部(bu)分房企(qi)近期發布(bu)了多筆海外融資(zi)計劃(hua)。以華夏幸福為(wei)例(li),2020年06月01日,公(gong)司境外間接全資(zi)子公(gong)司CFLD (CAYMAN)INVESTMENT LTD.完(wan)成境外發行12億美元的高級無抵押定息債券。其中,5億美元高級無抵押定息債券期限(xian)為(wei)3年,票面利率為(wei)6.9%;7億美元高級無抵押定息債券期限(xian)為(wei)5年,票面利率為(wei)8.05%。

不少房企(qi)海外融資(zi)期限(xian)較長(chang)。以遠(yuan)洋集團為(wei)例(li),經(jing)扣除發行費用、折扣、開支等,其全資(zi)子公(gong)司發行票據估計所得款淨額(e)約為(wei)3.91億美元,利率為(wei)4.75%。所得款淨額(e)主(zhu)要(yao)用于償還(huai)現(xian)有債務。票據將于2020年06月01日到期,發行期限(xian)為(wei)10年。

1月8日,碧桂園(yuan)發行2027年1月到期的5.5億美元票據,利率為(wei)5.125%。同時,碧桂園(yuan)發行2030年1月到期的4.5億美元票據,利率5.625%。其中,勵國集團已(yi)購買總額(e)為(wei)8000萬美元的2030年1月到期票據,勵國集團由公(gong)司ju)zhu)席兼執行董事楊國強(qiang)直接全資(zi)擁有。

中原地產首席分析(xi)師張大偉表示(shi),房企(qi)抓緊(jin)窗口期,大額(e)度發行美元債。2019年房企(qi)美元債刷(shua)新(xin)紀錄。2020年美元融資(zi)繼續(xu)高位運行。房企(qi)為(wei)了應對未來可能的市(shi)場變化,年初加(jia)快儲備資(zi)金。

融資(zi)利率分化

上市(shi)房企(qi)海外融資(zi)利率分化較為(wei)明顯(xian)。

龍湖(hu)集團等房企(qi)海外融資(zi)利率較低。1月6日,龍湖(hu)集團宣布(bu),成功發行6.5億美元票據。其中,2.5億美元期限(xian)為(wei)7.25年,票面利息為(wei)3.375%;4億美元期限(xian)為(wei)12年,票面利息為(wei)3.85%。

該利率與(yu)其境內融資(zi)利率相當。根據公(gong)告,公(gong)司間接附屬公(gong)司ji)020年1月16日及17日zhan)gong)開發行2020年第一期境內公(gong)司債券,發行規模不超過28億元。此次發行分zhi)liang)個品種,第一種為(wei)期5年,第三年末(mo)發行人有權(quan)調整票面利率及投資(zi)者有權(quan)回售債券,票面利率為(wei)3.55%。第二種為(wei)期7年,第5年末(mo)發行人有權(quan)調整票面利率及投資(zi)者有權(quan)回售債券,票面利率為(wei)4.2%。

多數(shu)房企(qi)海外融資(zi)利率在10%左右。1月14日,華南城(cheng)控股有限(xian)公(gong)司發布(bu)公(gong)告稱(chen),擬(ni)增加(jia)發行于2022年到期的2億美元11.5%優先(xian)票據,新(xin)票據將與(yu)原有票據合並組成單一系列。除根據票據條款提(ti)前贖回外,票據將于2020年06月01日到期。發行票據所得款項淨額(e)主(zhu)要(yao)用作現(xian)有債務再融資(zi)及一般公(gong)司ji)猛盡/p>

張大偉表示(shi),美元債是房企(qi)的重要(yao)資(zi)金補充渠(qu)道。但受額(e)度限(xian)制(zhi),難以成為(wei)最(zui)主(zhu)要(yao)的來源。從目(mu)前情況看(kan),房企(qi)融資(zi)成本分化明顯(xian),主(zhu)流(liu)房企(qi)融資(zi)成本在6%-15%之(zhi)間,部(bu)分房企(qi)海外融資(zi)成本在4%以內。整體看(kan),負債率高、經(jing)營(ying)出現(xian)困(kun)難的房企(qi)融資(zi)難xun)然嶠徊bu)加(jia)大,大部(bu)分zhi)qi)業融資(zi)成本依然平穩。對于經(jing)營(ying)穩健的企(qi)業而言,融資(zi)成本降低是趨勢。

以償還(huai)債務為(wei)主(zhu)

58安居(ji)客房產研(yan)究(jiu)院分院院長(chang)張波指出,政策對海外融資(zi)有所限(xian)定,明確限(xian)制(zhi)房地產企(qi)業海外債資(zi)金投資(zi)房地產項目(mu)、補充運營(ying)資(zi)金等。因(yin)此,“借新(xin)還(huai)舊”成為(wei)企(qi)業海外融資(zi)的主(zhu)要(yao)目(mu)的。

中國恆大1月16日zhan)gong)告,公(gong)司就發行2023年到期利息為(wei)11.5%的10億美元優先(xian)票據及2024年到期利息為(wei)12%的10億美元優先(xian)票據,與(yu)瑞信、美銀證券、法(fa)國巴黎(li)銀行、建銀國際sheng) 庖省(sheng) 行乓校 剩 ?旆綣始叭鷚┐┬xie)議。公(gong)司ju)zhu)席兼執行董事許家印(yin)已(yi)認購5000萬美元的2024年票據,公(gong)司行政總裁兼執行董事夏海鈞已(yi)認購5000萬美元。

對于發行票據的原因(yin),中國恆大表示(shi),主(zhu)要(yao)為(wei)公(gong)司現(xian)有債務(包(bao)括2020年票據)再融資(zi),余款用作一般公(gong)司ji)猛盡/p>

張大偉認為(wei),房地產市(shi)場穩定發展(zhan),未來房企(qi)將更加(jia)關注資(zi)金鏈安全。融資(zi)成本方面,資(zi)金成本分化趨勢將持續(xu)。具備資(zi)質的企(qi)業將持續(xu)加(jia)大海外融資(zi)規模,增加(jia)融資(zi)渠(qu)道,降低融資(zi)風險。而融資(zi)渠(qu)道較少的企(qi)業未來發展(zhan)將面臨瓶頸。

關于我們 聯(lian)系我們 版權(quan)聲明 達州日報社黨風廉政建設 舉(ju)報電話︰0818-2380088 郵箱︰dzrbsjgjw@163.com 地址︰達州市(shi)通川中xin)18號(hao)達州日報社412室
中國互聯(lian)網(wang)舉(ju)報中心(xin) 四川省(sheng)互聯(lian)網(wang)不良jia)胛?fa)信息舉(ju)報 舉(ju)報電話︰0818-2379260 舉(ju)報郵箱︰jubao@12377.cn
互聯(lian)網(wang)新(xin)聞信息服務許可證︰51120190013 蜀(shu)ICP備13024881號(hao)-1 川公(gong)網(wang)安備 51170202000151號(hao)
達州日報社互聯(lian)網(wang)新(xin)聞信息服務許可證
三分pk10骗局 | 下一页