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更新︰2020-06-02 15:54:43       來(lai)源︰ 中國證券(quan)報 

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全國銀行間同業拆借(jie)中心1月20日發布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為(wei)4.15%,5年期以上LPR為(wei)4.8%,兩者利率均維持不(bu)變(bian)。分析人(ren)士表示,從目前(qian)房(fang)地(di)產市場的表現來(lai)看(kan),雖然LPR較之前(qian)的基準(zhun)利率增加(jia)了一定(ding)的浮動,但依然以穩(wen)為(wei)主,這在(zai)一定(ding)程度上xian)?玖恕拔wen)”字當頭是(shi)2020年房(fang)地(di)產行業的主基調(diao)。

調(diao)控基調(diao)不(bu)變(bian)

從近期一些重(zhong)要會議(yi)對2020年房(fang)地(di)產業的表態來(lai)看(kan),進入2020年,“房(fang)住不(bu)炒(chao)”、“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期”和“一城一策”仍是(shi)房(fang)地(di)產調(diao)控政策的思路(lu)。中原地(di)產首(shou)席分析師張大偉表示,預計2020年地(di)方房(fang)地(di)產雙(shuang)向調(diao)控政策仍將密集發布,目kang)木褪shi)為(wei)了確保房(fang)價不(bu)出現大的波(bo)動,保持zhi)fang)地(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發展。

銀保監會日前(qian)提(ti)出2020年化解風險九大任務(wu),其中對房(fang)地(di)產市場的提(ti)法(fa)是(shi)︰2020年將堅決落實“房(fang)住不(bu)炒(chao)”要求(qiu),嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房(fang)地(di)產市場,持續遏制(zhi)房(fang)地(di)產金融化泡沫化。

涉(she)房(fang)信貸料平穩(wen)

在(zai)近期舉行的2019年金融統計數(shu)據新聞發布會上,央行金融市場司(si)司(si)長(chang)鄒瀾表示,要繼續嚴格控制(zhi)房(fang)地(di)產在(zai)新增信貸資源上的佔(zhan)比,實施(shi)信貸資源的增量優化和存量kang)diao)整(zheng)。

東方金誠首(shou)席宏觀分析師王青(qing)認為(wei),2020年以支持實體經(jing)濟為(wei)核心的金融供給側結構性改革將進一步深化,監管層(ceng)將繼續抑制(zhi)房(fang)地(di)產金融化泡沫化傾向,控制(zhi)房(fang)地(di)產在(zai)新增信貸資源上的佔(zhan)比。2020年新增房(fang)地(di)產相關貸款佔(zhan)比及余額增速將延續2019年的逐(zhu)步jiao)羋涮 疲 糯試唇 嚶美(mei)lai)滿足制(zhi)造業、民(min)營和小微企業的中長(chang)期融資需求(qiu)。

在(zai)開發貸方面,各大銀行早在(zai)幾(ji)年前(qian)都(du)已經(jing)陸續推行了白名(ming)單制(zhi)度,一些銀行僅向行業排名(ming)前(qian)30位的房(fang)企發放房(fang)地(di)產開發貸款。整(zheng)體來(lai)看(kan),非(fei)一線房(fang)地(di)產商已經(jing)很(hen)難獲得大行的開發貸款。從目前(qian)房(fang)企的動作(zuo)來(lai)看(kan),抓緊融資窗口期,發行債券(quan)和配股(gu)是(shi)上市房(fang)企2020年以來(lai)比較流行的融資方案。

此外(wai),監管層(ceng)對銀行開發貸監管仍然非(fei)常嚴格。2019年年底至今(jin),已經(jing)有多家銀行因房(fang)地(di)產開發貸款違規而(er)受到當地(di)銀保監局處罰。

2019年12月,江甦(su)銀保監局公告稱,因房(fang)地(di)產開發貸款受托支付管理(li)不(bu)力,對中國建設銀行股(gu)份有限公司(si)南京鼓樓(lou)支行、南京城南支行作(zuo)出行政處罰,分別(bie)罰款40萬(wan)元、30萬(wan)元。2020年1月,交(jiao)通銀行股(gu)份有限公司(si)江甦(su)省分行因存在(zai)房(fang)地(di)產開發貸款受托支付管理(li)不(bu)力的違法(fa)行為(wei),根據相關規定(ding),江甦(su)銀保監局對其處以罰款40萬(wan)元。

在(zai)個人(ren)住房(fang)按揭貸款方面,記(ji)者從多家銀行了解到,住房(fang)按揭貸款由于操作(zuo)成本(ben)低、受益期長(chang)、風險小等特點,受到銀行的關注。央行數(shu)據顯(xian)示,2019年前(qian)11個月新增居民(min)中長(chang)期貸款5萬(wan)億元,約(yue)佔(zhan)同期新增信貸的31%。分析人(ren)士預計,各家銀行2020年仍會傾向于加(jia)大個人(ren)按揭貸款的投放。

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